El sector inmobiliario proyecta un 2016 complicado

La actividad continuará estancada y esperan un repunte recién para el primer trimestre de 2017. Los alquileres subirán a la par de lo que cierren las paritarias.

El presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios, Miguel Astorga, dialogó con MDZ y se mostró preocupado por el panorama actual del sector y las expectativas a futuro.

"Hubo un pequeño repunte cuando se levantó el cepo pero luego se volvió a estancar la actividad.  Ahora se encuentra amesetada y así va a estar el resto del año, con poca actividad. Recién en el primer trimestre de 2017 puede haber una reactivación si repercuten positivamente las medidas del gobierno", afirmó Astorga.

Astorga explicó que para reactivar el sector inmobiliario primero hay que impulsar la construcción. "La demanda no disminuye, aumenta constantemente. Los nuevos créditos hipotecarios son una buena medida en ese sentido pero hasta que la inflación no sea de un solo dígito no van a tener mucho movimiento. Mendoza es una provincia muy conservadora, la gente no suele endeudarse y menos en un contexto tan volátil como el actual".

"Por ahora no han habido despidos en el sector inmobiliario. Sí hay recortes que incluyen relocaciones a lugares con menos metros cuadrados y alquileres más baratos. Pero si la actividad continúa estancada, tarde o temprano se van a producir reducciones de personal", continuó Astorga.

Los alquileres

Con respecto al precio de los alquileres, Astorga afirmó que los aumentos en el segundo año se están cerrando en torno al porcentaje promedio que se está negociando en paritarias. 

"Los aumentos están entre el 25 y 28%. La gente se queja pero los alquileres están relativamente baratos. La relación histórica entre el valor de la propiedad y el valor que se paga de alquiler era en torno al 1%, hoy está en torno al 0,3%, 0,4%, con lo cual el precio de alquiler es bajo. Y estamos incentivando a que los propietarios negocien con los inquilinos y se muestren más flexibles en cuanto a la forma de pago", señaló Astorga.

Consultado sobre los meses de alquiler que hay que pagar por anticipado, Astorga explicó que continuarán siendo tres, pero están tratando que sólo el primero se pague en su totalidad y los dos restantes de manera fraccionada. Uno de esos meses corresponde a la comisión que cobra la inmobiliaria, algo que generó polémica hace unos días debido a un fallo de la Justicia porteña que limita el monto de esa comisión. Pero Astorga explicó que esas limitaciones no se aplican en la provincia.

Un alquiler medio actualmente está entre $3.000 y $5.000 dependiendo de la zona. Nuevas zonas de la periferia de los departamentos más buscados (Guaymallén, Maipú, Ciudad), como Coquimbito por ejemplo, están apareciendo como opción para pagar un poco menos.

El avance de las zonas residenciales en espacios rurales

Una de las principales preocupaciones del sector es la instalación de barrios privados en zonas rurales sin contar con las habilitaciones municipales correspondientes.

"Aconsejamos que se informen bien y se aseguren que los emprendimientos tengan todo en regla para no llevarse una sorpresa después. Empiezan a construir, fraccionar, lotear en espacios rurales y luego no cuentan con los servicios básicos porque la construcción no había sido aprobada por la municipalidad", explicó Astorga.

Asesoramiento gratuito

El titular del Colegio de Corredores Inmobiliarios señaló que brindan asesoramiento gratuito entre las 13.30 y las 18, de lunes a viernes, en la sede central ubicada en Avenida España 1485.  

Opiniones (2)
11 de diciembre de 2017 | 03:50
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11 de diciembre de 2017 | 03:50
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  1. No estoy de acuerdo ,ya que se estan haciendo operaciones inmobiliarias de compra y venta tanto de departamentos como lotes de barrios privados. Alquileres, la demanda de 1 y dos dormitorios que habian aumentado han bajado pero los precios de los alquileres estan acomodados. En estos meses los que alquilan se ven completamente favorecidos y estan apareciendo prestamos Hipotecarios a muy baja tasa, caso del Banco Hipotecario, Banco de la Nacion y BANCO de la Ciudad proximamente.-EN CONSECUENCIA EL MERCADO iNMOBILIARIO NO ESTA PARADO , Y con seguridad se incrementaran enormemente en los proximos meses el valor de los lotes, ya que al aparecer prestamos hipotecarios a TASA BAJAS automaticamente se comenzara a construir viviendas en cantidad.-lOS PEDIDOS DE iNMOBILIARIAS QUE solicitan propiedades para alquilar demuestran que el MERCADO INMOBILIARIO NO ESTA AMESETADA ,como manifiesta , ya que hay algunas que toman pedidos y dan turnos ya que no pueden corresponder las solicitudes.-
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  2. che, y la revolución de la alegría, para cuándo????
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