A pesar de la leve reactivación inmobiliaria, preocupa la falta de créditos

Las nuevas lí­neas de crédito hipotecario que estudia el Banco Central buscan paliar el fuerte deterioro en las condiciones de acceso a la vivienda a través de esos préstamos.

 Luego de un prolongado perí­odo de retracción en las compraventas, la posibilidad de acceder a la compra de dólares originó interés en el público. "Ha sido un gran gesto de confianza para el mercado, especialmente para las ventas. A partir de marzo se van a empezar a notar signos de recuperación", augura Diego Migliorisi, de la inmobiliaria homónima de Buenos Aires. 

"Todaví­a no se puede medir la demanda concretamente ya que es muy reciente. Lo positivo es que en la economí­a real ocurre lo que la gente cree que va a suceder, la expectativa juega un importante papel", aseguró, por su parte, Mariano Oppel, presidente de Oppel Inmuebles.

Por su parte, Gustavo Llambí­as, socio de la desarrolladora Red, consideró que para un regreso fuerte de la compra de inmuebles por parte de las familias hace falta el crédito hipotecario:

"Salvo las del segmento más alto, las familias necesitan créditos, que se han anunciado pero que seguramente demorarán un tiempo en hacerse efectivos"

, indicó para Telam. 

El análisis del organismo, revela un persistente retroceso en la posibilidad de obtención de esos créditos, aún sin considerar la importante suba de tasas de interés aplicada en diciembre para morigerar el impacto de la devaluación.

El Indicador de Accesibilidad elaborado por el organismo porteño mide la relación entre el ingreso de una pareja de asalariados de la Ciudad de Buenos Aires -de calificación ocupacional alta (profesional o técnica)- y el Ingreso Mí­nimo Necesario para acceder a un crédito bancario con garantí­a hipotecaria, para la compra de una vivienda usada de tres ambientes con una superficie de 70 metros cuadrados en la Ciudad de Buenos Aires.

La tendencia negativa se advierte desde marzo de 2015 hasta agosto.

Las variables referidas a los precios de los inmuebles en la Ciudad, en tanto, incrementaron su valor en pesos en 38,5% (el m2 subió 10,1% y el tipo de cambio se depreció 25,8%), a la vez que la tasa de financiamiento también se encareció, con una suba interanual de 6,3%.

"Entre octubre de 2007 y la actualidad, los ingresos calculados para las parejas de asalariados aumentaron en el orden del 450%, mientras que los valores de los inmuebles en pesos lo hicieron en un 800%", a lo cual se añade el mayor costo del financiamiento"

, puntualiza la Dirección.

Según el organismo, para volver al escenario de ocho años atrás, con los ingresos vigentes y los precios de las viviendas actuales, "la tasa de interés deberí­a ser del 2,6% anual, lo que representa una disminución de 15,7 puntos porcentuales respecto del valor actual".

Otro cálculo indica que retornar a aquella mejor situación, considerando los valores actuales de las viviendas y de las tasas de interés, requerirí­a que la pareja de profesionales tuviera un ingreso mensual de 93.800 pesos, 2,6 veces más que en la actualidad.

De igual modo -concluye el análisis del organismo porteño- "se requerirí­a una baja del 61,5% en el precio del m2 o en el valor del dólar informal (de agosto pasado) para que el í­ndice alcanzara su valor histórico máximo". 

Opiniones (1)
19 de noviembre de 2017 | 10:22
2
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19 de noviembre de 2017 | 10:22
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  1. ¿De que leve reactivación hablan? Estamos en recesión y se incentivará. Es la receta del FMI. No lo olviden. Habrá recesión con inflación. Con esto se logra una disminución de los ingresos de las clases más carenciadas y una concentración de los capitales en las grandes empresas y en las actividades financieras y especulativas.
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