¿Cuánto hay que ganar para acceder a un crédito hipotecario?

La opción más conveniente del mercado permite financiar hasta el 80 por ciento del valor de la propiedad que se quiere adquirir.

Para comprar una vivienda a través de un crédito hipotecario se deben tener ingresos familiares de al menos $33.250 mensuales y se debe contar con ahorros de $180.000 para cubrir el valor total del inmueble.

Esa es la conclusión a la que se llega en función de las condiciones de préstamo ofrecidas por dos bancos referentes en esa clase de créditos, como el Nación y el Hipotecario.

En Banco Nación se ofrecen préstamos hipotecarios de hasta $1.200.000 y se cubre hasta el80% del valor de mercado de la propiedad.

El plazo máximo permitido para pagar el crédito es de 360 meses y el costo financiero total es del 20,64%.

Además, se especifica que la cuota abonada no puede superar jamás el 30% del ingreso salarial del usuario interesado, según consigna el diario mendocino Los Andes.

En el caso del Banco Nación, cada $100.000 de préstamo solicitado se debe pagar una cuota de $1.505 y el ingreso mensual del solicitante no debe ser menor a $5.017.

Según el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza, Miguel Astorga, actualmente una casa para una familia tipo tiene un precio que oscila entre los $900.000 y el$1.000.000 en el Gran Mendoza.

Para adquirir una vivienda de $900.000, lo primero a tener en cuenta, es que el banco soloprestará $ 720.000.

En ese caso la cuota mensual será de $9.975,03 en un crédito a 360 meses. Como el valor de la cuota no puede ser mayor al 30% del ingreso mensual del usuario, se deduce que el solicitante deberá ganar al menos $33.250 por mes para cumplir con los requisitos de Banco Nación.

Además, si quiere llegar a los $900.000, deberá tener en su bolsillo los $180.000 que no le presta el banco para ese fin.

En el caso del Hipotecario, la cuota del préstamo tampoco puede ser superior al 30% del ingreso salarial mensual del solicitante y el CFT es apenas superior (21,85%), pero financia solo el 70% del valor de la propiedad, el plazo máximo de pago es de 240 meses y se presta como máximo $500.000.

Según una simulación realizada por el propio Banco Hipotecario, por un crédito de $500.000 se pagarían $9.863 por mes. Teniendo en cuenta la relación cuota-salario, se deduce que un el usuario deberá ganar $32.843 mensuales como mínimo, según Los Andes.

El valor es un poco más bajo que el otro ejemplo analizado, pero en ese caso el solicitante deberá tener en su bolsillo $400.000 ahorrados para pagar la totalidad de una vivienda de $900.000. (iProfesional)

Opiniones (7)
20 de septiembre de 2017 | 18:17
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20 de septiembre de 2017 | 18:17
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  1. Obvio que el crédito es caro si se lo compara con los créditos pesificados UNO A UNO de los "K" o los del Plan PROCREAR que "financiaban" los jubilados con ingresos míseros. ESTOS ES LA REALIDAD . . .
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  2. Si tuviera esa guita tampoco construiría o compraría una casa, la meto en un plazo fijo y alquilo flor de casa con los intereses!!!
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  3. dlaps.. al lado de esta nota tenés esto: http://www.mdzol.com/nota/649732-como-sera-la-nueva-moneda-que-lanzara-el-banco-central/ para creditos hipotecarios.
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  4. mamitaaa!!! que optimismo que tienen estos, ahora, ustedes no quieren ser los mejores en su puesto, porque seguro hay alguno acomodado, o no quieren ser referentes en su familia porque seguro hay uno mas inteligente? por favor, pensemos en que las cosas van a ir bien, pensemos en crecer no en estancarnos, no nos olvidemos que de los tiempos de crisis se sale con esfuerzo y compromiso. Ojo, no llego ni en pepe a los $32.000 y no tgo casa propia, Dios quiera nos dé a todos un techo propio, pero no regalado, ganado con nuestro propio esfuerzo, y seguro lo voy a disfrutar y valorar muchísimo mas.
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  5. si jaimem el "cambio" va a llegar...la tasa va a ser del 35 o 40 % no del 21, recorda que los gerentes son los que manejan el pais ahora, y poco les importa si no te da el pine para entrar....como dice un humorista argentino...a comeeeeeerrrrlaaaaaa.....
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  6. ¡Pucha qué fácil! Y yo que pensaba que era mucho más difícil acceder a una vivienda en esta provincia y en mi país... ¡Y qué osadía la de la banca privada y semipública al disponer de esos créditos con tanto riesgo! Ironía aparte, espero que el "cambio" llegue a este sector, para dejar de alquilar alguna vez
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  7. una vergüenza
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